作为成德绵经济圈的重要节点城市，德阳市区二手房市场近年来呈现稳健发展态势。2023年第三季度数据显示，旌阳区、经开区等核心区域二手房成交均价保持平稳，部分优质学区房价格微涨3-5%。购房者更青睐90-120㎡的改善型住房，占总成交量的42%。
拥有成熟商业配套和优质教育资源，房龄10年内的电梯小区最受关注，典型代表如黄河片区改造项目，二手房交易活跃度持续领先。
依托产业园区发展优势，近五年新建小区集中，户型设计更符合现代居住需求，性价比优势明显，特别适合年轻家庭置业。
法则一：优先考虑双学区配置，关注教育局最新划片政策
法则二：重点查验房屋结构安全，建议委托专业验房机构
法则三：比较同小区近半年成交价，掌握真实市场行情
法则四：核实物业维修基金使用情况，避免隐性费用
法则五：选择正规中介机构，确保交易流程合规
当前德阳执行认房不认贷政策，首套房贷款利率最低可至4.0%。公积金贷款额度最高60万元，组合贷模式可有效降低购房成本。特别提醒购房者注意，房龄超过20年的二手房可能面临贷款成数限制。
随着德阳轨道交通规划落地和成德同城化加速，市区二手房将呈现两大趋势：一是地铁沿线房源升值潜力凸显，二是高品质次新房与老旧小区价格分化加剧。建议购房者关注城市重点发展区域的优质房源。
德阳二手房市场信息透明度持续提升，建议购房者多维度比较房源，通过官方平台查询房屋备案信息，理性做出购房决策。定期关注住建部门发布的市场报告，把握最佳入市时机。